地质条件较差是引起室内地坪大面积不均匀沉降的客观原因，设计时对地面沉降估计不足，未采用合理的地基加固措施是引起地面大面积不均匀沉降的主要原因。施工时，地坪混凝土强度偏低，混凝土面层和垫层偏薄降低了混凝土地面的抗裂度，使其过早开裂。地质条件较差也是引起室外地坪沉降的客观原因，回填土较厚且自回填至室外地坪施工时间偏短是室外地坪产生沉降的主观原因，回填土未填实则进一步加剧了室外地坪的沉降。

处理方案：

（1）凿除所有开裂和沉降较大的地坪，采用桩基对地基进行加固处理，在按照国家标准浇筑混凝土地坪。

（2）拆除建于开裂，沉降严重的地坪上的所有墙体和高耸建筑物，待重新浇筑地坪后在砌筑墙体，对和地坪不直接相连的开裂墙体采用双面钢筋网水泥砂浆进行加固处理。

（3）在地基处理并沉降稳定后对渗水屋面重做防水，并在渗水部位板低结构表面涂刷渗透型阻锈剂，楼面板开裂严重处，宜采用灌浆法对裂缝进行修补。

结构加固时应尽量不伤害原有结构构件，地坪地基处理方案的择优选取 ①稳定问题；②变形问题；③渗透问题。对地基处理的目的是要提高软弱地基的承载力，降低软弱土的压缩性，减少地基沉降和不均匀沉降。地基处理要遵循的原则是：技术先进、经济合理、安全适用、确保质量结构地坪，地坪板直接承受地面荷载，板与主体结构相连，地坪板下亦采用与主体结构相同的基础型式，两者整体变形一致。

地基处理的方法很多，合理选用非常重要，不仅影响地基处理效果，而且影响工程投资的大小。在选择时，应综合考虑场地工程地质和水文地质条件、建筑物对地基要求、建筑结构类型和基础形式、周围环境条件、材料供应情况、施工条件、建设工期等因素，通过技术经济指标比较分析后择优选取。从而保证工程质量、加快工程建设速度、节省投资。

常用的地基处理方法有：换填垫层法、水泥土搅拌法、强夯法、灰土挤密桩法、土挤密法、预压法、高压喷射(压密)注浆法、砂石桩法、水泥粉煤灰碎石桩法和石灰桩法等。强夯法处理饱和软粘土地基时易产生“橡皮土”现象，施工时噪音大，且土体挤压周围道路、房屋，产生侧向位移或附加沉降。灰土挤密桩法和土挤密法不适用于饱和粘性土。预压法所需时间较长，一般施工周期为4～5月。压密注浆法成型不好，实际施工质量不易控制，检测结果难以保证。砂石桩法造价很高且施工时噪音较大，复合地基承载力提高幅度小，完工后沉降不易控制。

CFG桩法不适用于淤泥质土及地下水位较高时。道路沿线(厂房对面)现状为村庄和农田，沿线为居民区及工厂，地基处理施工过程中需注意控制噪音、振动、粉尘和地下水污染等，因此，强夯法和石灰桩法等地基处理工艺不适用，鉴于上述原因，选取结构地坪、换填法、水泥搅拌桩法三种方案进行对比分析。根据地勘报告中土质情况，厂房地坪下存在3～5m左右的软弱土。结合实际使用要求(本项目业主对裂缝较为敏感，要求地坪不发生沉降)，制定了三种不同的地坪处理方案。供参考，既能确定合理的结构设计方案，又能为业主在经济性和使用性上做出直观对比。